Hausverwaltung und Immobilienvermittlung Christina Stricker Wiesbaden und Umgebung

Hausverwaltung
Christina Stricker
Immobilienvermarktung
&
Zuverlässig
Vertrauensvoll
Direkt
Rufen Sie mich gleich an:
0 61 20 – 918 00 79

Hausverwaltung & Immobilienvermittlung
mit Herz und Verstand

Als privater Eigentümer einer Immobilie, Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) oder auch Immobilien-Investor wünschen Sie sich eine sichere, kontinuierliche & nachhaltige Hausverwaltung und Vermarktung Ihrer Wohnimmobilien oder Gewerbeobjekte. Sie finden in mir eine vertrauenswürdige & zuverlässige Partnerin mit vielseitiger Erfahrung, fachlicher Kompetenz und hohem Qualitätsanspruch für eine verantwortungsvolle Immobilienverwaltung sowie seriöse Vermarktung Ihrer Objekte.

Spezialisiert auf den Immobilienmarkt im mittleren & südlichen Hessen einschließlich dem nördlichen Rheinland-Pfalz betreue ich

  • Wohnhäuser, Mietshäuser, Mehrparteienhäuser
  • Mietwohnungen & Wohnanlagen
  • Wohnungseigentümergemeinschaften
  • Bürogebäude & Geschäftshäuser
  • Gewerbeobjekte

jeder Größe – von kleinen bis großen Einheiten –

  • in Wiesbaden und Mainz
  • von Bad Schwalbach & Taunusstein bis Frankfurt am Main
  • von Limburg, Bad Camberg & Idstein bis Darmstadt
  • im Rhein-Main-Gebiet
  • im Rheingau-Taunus-, Hoch-Taunus- & Main-Taunus-Kreis
  • in den Kreisen Limburg-Weilburg, Groß-Gerau & Darmstadt
  • in Rheinhessen

Objekt- und Kundennähe ermöglichen mir einen engen und zeitnahen Kundenkontakt und ein schnelles Handeln – ganz nach meiner Devise:

Kurze Wege für schnelle Resultate

Die Basis meiner Hausverwaltungs- und Maklertätigkeit bildet meine abgeschlossenen Ausbildung zur Immobilienfachwirtin (IHK) und meine Lizenzierung zur Immobilienmaklerin. Eine zusätzliche Ausbildung zur Bauzeichnerin ergänzt mein kaufmännisches Know-how um solides Fachwissen für zahlreiche bauliche und technische Belange. Nach einigen Jahren der Festanstellung in einer großen Immobilienfirma wagte ich den Sprung in die Selbstständigkeit. Ich gehe mit großem Engagement, viel Leidenschaft und höchster Diskretion an meine Aufgaben als Hausverwalterin und Immobilienmaklerin und freue mich über zufriedene Kunden. Bei meinen Handlungen und Entscheidungen lege ich besonders Wert auf Zukunftsfähigkeit und Nachhaltigkeit. Beide Aspekte sind für mich und meine Kunden essentielle und wertschöpfende Anforderungen an ein modernes und zukunftsweisendes Immobilienmanagement. Durch meine Mitgliedschaft beim Immobilienverband Deutschland (IDV) sowie regelmäßige Fortbildungen in fachspezifischen Seminaren halte ich mich auf dem Laufenden über alle wirtschaftlichen, rechtlichen, steuerlichen und technischen Entwicklungen und Veränderungen auf dem Immobilienmarkt und in der Immobilienwirtschaft.

Denn meine Unternehmensphilosophie lautet: Qualität statt Masse

Christina StrickerZertifikat Immobilienfachfrau Christina StrickerUrkunde Immobilienfachfrau Christina StrickerMaklerlizenz Christina Stricker

Sie sind überzeugt und wollen mehr über meine Angebote und Dienstleistungen erfahren?
Vereinbaren Sie gleich ein persönliches Kennenlerngespräch oder einen Termin zur Objektbegehung.

Sie erreichen mich Mo – Fr von 9.00 bis 17 Uhr unter Telefon 0 61 20 – 918 00 79.


Sollte ich einmal nicht vor Ort sein, nutzen Sie meinen bequemen Rückrufservice.


Oder schreiben Sie mir eine Mail über mein Kontaktformular.

Hausverwalterin mit Kompetenz & Erfahrung

Als kleiner Immobiliendienstleister kümmere ich mich persönlich, transparent und schnell um alle Belange rund um die korrekte Verwaltung Ihrer Immobilie.

Ich bin Ihre direkte & konstante Ansprechpartnerin, die sich serviceorientiert und professionell um jedes Detail kümmert, und biete Ihnen individuelle Betreuung, die ganz an Ihren Bedürfnissen, Wünschen & Zielen wie Wirtschaftlichkeit, Werterhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie, aber auch der beiderseitigen Zufriedenheit von Mieter und Eigentümern ausgerichtet ist.

Mein breites Netzwerk aus Dienstleistern der Immobilienbranche (z. B. Hausmeisterservices und Handwerksfirmen der verschiedenen Gewerke), ermöglicht mir, Ihnen die optimale und umfassende Verwaltung Ihrer Immobilien zu garantieren.

Zu meinen Leistungen gehören:

Mietverwaltung

Mietverwaltung

Jedes Mietobjekt stellt individuelle und komplexe Anforderungen an die Hausverwaltung. Deshalb erstelle ich passgenaue und zielorientierte Servicepakete für jede Mietimmobilie zur Zufriedenheit und Sicherheit von Eigentümern und Mietern.

Meine kaufmännische Verwaltungstätigkeit umfasst u. a.:

  • Kaufmännische Objektanalyse
  • Erstellung von Wirtschafts- und Finanzplänen
  • Suche nach geeigneten Mietern & Bonitätsprüfung
  • Gestalten, Abschließen und Kündigen von Mietverträgen
  • Abnahme der Wohnung mit Abnahmeprotokoll
  • Protokollierte Wohnungsübergaben
  • Anlegen und Abrechnung der Mietkautionen
  • Vereinnahmen und Verwaltung des Mietzinses
  • Überwachung der Miethöhe gemäß örtlichem Mietspiegel
  • Notwendige Mieterhöhungen vorbereiten und durchführen
  • Forderungsmanagement gegenüber den Mietern und sonstigen Schuldnern
  • Erstellung der jährlichen Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen
  • Hausabrechnung für den Eigentümer
  • Regelmäßige Abrechnung in vereinbarten Intervallen gegenüber dem Eigentümer
  • Ordnungsgemäße Buchhaltung
  • Prüfung monetärer Vorgänge auf Richtigkeit und Effizienz
  • Abschluss und Kündigung von Hausmeister-, Versicherungs- und sonstigen, die Hausverwaltung betreffende Verträgen
  • Erteilung und Überwachung von Handwerksaufträgen
  • Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
  • Schadensabwicklungen & Abwicklung von Versicherungsfällen
  • Behördliche Angelegenheiten
  • Kommunikation und Schriftverkehr mit den Mietern

Zur technischen Hausverwaltung biete ich u. a.:

  • Regelmäßige Objektbegehungen, Hausinspektionen & Objektanalysen
  • Objektentwicklung, Objektpflege, Objektinstandhaltung
  • Durchführen & Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen
  • Schadensaufnahmen
  • Reparaturvergaben, Reparaturbeaufsichtigung, Reparaturkontrolle & Reparaturabnahmen
  • Veranlassung & Beaufsichtigung von Renovierungen
  • Beauftragung und Kontrolle von externen Dienstleistern (z. B. Hausmeister, Reinigung, Gartenpflege)

WEG-Verwaltung

WEG-Verwaltung nach WEG § 27

Die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Verwaltung) beinhaltet die kaufmännische, technische, juristische & wirtschaftliche Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Bei der WEG-Verwaltung gilt es kompetent & geschickt unterschiedlichste Interessen zusammenzubringen.

Folgende Grundleistungen beinhaltet meine WEG-Verwaltung:

Allgemeine kaufmännische Geschäftsführung

  • Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen
  • Durchführung von Beschlüssen der Wohnungseigentümer
  • Allgemeine Betreuung der Wohnungseigentümer in gemeinschaftlichen Angelegenheiten
  • Vorbereitung des Abschlusses von Verträgen und Überwachung ihrer ordnungsmäßigen Durchführung
  • Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen

Juristische Verwaltung

  • Abschluss, Änderung und Kündigung aller zur Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen und zweckmäßigen Verträge.
  • Teilnahme am rechtsgeschäftlichen Verkehr als Vertreter der Wohnungseigentümer
  • Gerichtliche Vertretung der Wohnungseigentümer

Finanz- und Vermögensverwaltung

  • Einrichtung und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung
  • Rechnungswesen
  • Wirtschaftsplan und Einziehung von Hausgeldern
  • Jahresabrechnung und Rechnungslegung

Technische Verwaltung

  • Regelmäßige Begehung des gemeinschaftlichen Eigentums zur Feststellung des Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarfs.
  • Durchführung der für die ordnungsmäßige Instandhaltung und Instandsetzung sowie in sonstigen dringenden Fällen der zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen Maßnahmen
  • Durchführung baulicher Änderungen (Umbauten, Ausbauten, Modernisierungen)
  • Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums und Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen gegen den Veräußerer (Bauträger)

Selbstverständlich biete ich auch über die Grundleistungen hinausgehende Sonderleistungen gegen entsprechende Zusatzvergütungen an.

Sondereigentumsverwaltung

Sondereigentumsverwaltung

Die Verwaltung für eine Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst ausschließlich die Belange des Gemeinschaftseigentums. Möchten Sie eine Eigentumswohnung oder auch eine Wohnung in Ihrer eigenen Immobilien vermieten – oder haben Sie bereits vermietet –, so müssen Sie sich selbst um die Verwaltung kümmern.

Gerne übernehme ich für Sie die Sondereigentumsverwaltung mit folgenden administrativen und technischen Aufgaben:

  • Mietersuche, Mieterüberprüfung & Neuvermietung
  • Betreuung bereits laufender Mietverhältnisse
  • Erstellen der Mietverträge, Übergabeprotokolle & Wohnungsabnahmen
  • Korrespondenz mit Ihren Mietern, Behörden und Dienstleistern
  • Verwaltung der Mietkaution
  • Erstellen der Betriebs- und Nebenkostenabrechnung
  • Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen
  • Mahnwesen bei säumigen Mietern
  • Falls erforderlich: Vertretung auf Eigentümerversammlungen
  • Reparaturvergaben an externe Dienstleister und deren Kontrolle

Nebenkostenabrechnung

Nebenkostenabrechnung

Für Inhaber kleinerer Einheiten, Steuer- und Verwaltungsbüros biete ich auch gesondert die Erstellung von Betriebs- und Nebenkostenabrechnung an. Jeder Vermieter ist verpflichtet, einmal jährlich eine Betriebs- und Nebenkostenabrechnung für seine Mieter zu erstellen. Dabei haben rechtliche und rechnerische Korrektheit für mich oberste Priorität. 

Setzten Sie auf meinen kaufmännischen und technischen Sachverstand

Immobilienmaklerin mit Lizenz & Leidenschaft

Sie suchen eine neues Zuhause, eine passende Gewerbe-Immobilie zur Miete oder zum Kauf?  Oder Sie sind Eigentümer und auf der Suche nach verlässlichen Mietern bzw. geeigneten Käufern?

Käufer- oder Mietersuche benötigt viel Zeit, umfangreiche Marktkenntnisse & Fachwissen – und nicht zuletzt große Sensibilität – alles Voraussetzungen & Fähigkeiten, mit denen ich Sie – ob Vermieter oder Mieter, Verkäufer oder Käufer – erfolgreich zum Kauf- bzw. Mietvertrag führe.

Meine Leistungen für Vermieter und Verkäufer sind u. a.:

  • Ermittlung & Durchsetzung eines marktgerechten Preises/Mietzinses
  • Aufarbeitung und Bereitstellung aller relevanten Objektunterlagen
  • Anfertigung von Exposés
  • Werbeplanung und Durchführung von Werbemaßnahmen (Print, Web)
  • Begutachtung potenzieller Käufer/Mieter (Bonitätsprüfung)
  • Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Erstellung der Kauf-  bzw. Mietverträge
  • Kauf- bzw. Mietabschluss
  • Korrekte Übergabe der Immobilie

Meine Leistungen für Mieter und Käufer sind u. a.:

  • Persönliches Beratungsgespräch
  • Gezielte Suche nach geeigneten Objekten
  • Durchführung von Besichtigungen ausgewählter Objekte
  • Beratung hinsichtlich Finanzierung und Versicherung
  • Erstellung von Mietverträgen/Vorbereitung von Kaufverträgen
  • Kauf- bzw. Mietabschluss
  • Übergabe der Immobilie

Bestellerprinzip

Seit dem 1. Juni 2015 gilt das sogenannte „Bestellerprinzip“ als Bestandteil des Wohnungsvermittlungsgesetzes. Es besagt, dass derjenige den Makler bezahlen muss, der ihn beauftragt hat. Das Bestellerprinzip gilt nur für die Vermittlung von Mietverträgen. Die Vermittlung von Immobilienkäufern ist von dem Gesetz ausgeschlossen. Hier trägt der Käufer die Maklerprovision.

Ich freue mich auf eine vertrauensvolle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen!

Kontakt

Hausverwaltung & Immobilien
Christina Stricker
Schubertstraße 6
65321 Heidenrod

Fon 0 61 20 – 918 00 79
Fax 0 61 20 – 918 00 80
Mobil 01 76 – 20 84 19 68

www.hausverwaltung-stricker.de
ch.stricker@hausverwaltung-stricker.de

Sicherheitsabfrage: Bitte geben Sie den folgenden Code ein:

captcha *

Facebooktwittergoogle_pluslinkedin
Hausverwaltung & Immobilien Christina Stricker